🏭 San Agustín — 170 ha industriales junto a Autopista 57 y vía férrea | Energía, gas y agua listos

📍 Ubicación estratégica
Terreno industrial de 170 hectáreas en San Agustín / San Luis de la Paz, Guanajuato, con acceso directo a Autopista 57, Carretera 110 y vía férrea (2 accesos). Parcela completamente plana con 265 m de frente ferroviario y subestación CFE a solo 400 m, respaldada por capacidad regional (subestación y termoeléctrica en la zona).
⚡ Infraestructura disponible
• Gasoductos en sitio y suministro confirmado.
• Puntos de agua identificados por sondeo, con cercanía a fuentes concesionables.
• Fibra óptica y servicios listos para operación inmediata.
• Permisos y estudios en trámite/gestionados: uso de suelo industrial, manifiesto de impacto ambiental, factibilidades CFE y gas, y estudio de compatibilidad urbanística.

🌐 Entorno industrial consolidado
Zona rodeada de clústeres y empresas líderes como KOHLER, VITROMEX, Faurecia y TIMKEN, con conectividad directa a Querétaro, Celaya, Silao y aeropuertos regionales, asegurando logística multimodal y acceso a mano de obra calificada.

🚀 Potencial de inversión
Ideal para parque industrial, centros logísticos, manufactura avanzada o distribución. Proyecto con alta viabilidad técnica, respaldo del PMDUOET local y acceso multimodal que garantiza competitividad.

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