En venta: terreno excepcional en San Pedro Garza García, Nuevo León. Ubicado específicamente en el Callejón de los Ayala, en el corazón del Casco Urbano de San Pedro Garza García, esta propiedad representa una oportunidad inigualable. Con una superficie de 2,155 m² , el terreno se encuentra en una de las zonas de mayor plusvalía del país.

Su ubicación privilegiada lo hace ideal para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales. El valor de venta de esta propiedad es de US$ 2,961,903. El expediente catastral es 09-008-039 y la superficie de terreno es 2,115.645 m2.

Las regulaciones de construcción indican un COS (Coeficiente de Ocupación de Suelo) del 70%, resultando en 1,480.9515 m2 de ocupación, y un CAAV (Coeficiente de Absorción de Aguas Pluviales) del 20%, equivalente a 423.129 m2. El CUS (Coeficiente de Uso de Suelo) es el resultado de cumplir con COS y CAAV, con un factor de 3.5. La altura máxima permitida es de 12 metros, según el artículo 44, fracción II del reglamento de zonificación y usos de suelo de SPGG. La densidad permitida es H10 y la superficie mínima de lote es 400m2. El número de viviendas permitido es 5, con una superficie de lote/densidad de 2,115.645/400. Los remetimientos son de 0.00 al frente, 1.50 en ambos laterales y 3.00 en la parte posterior.

En cuanto a estacionamiento, para vivienda multifamiliar horizontal o vertical, se requiere 1.5 cajones por cada unidad de vivienda de hasta 100m2 de Superficie de Construcción Bruta (SCB). Para unidades de más de 100m2 y hasta 250m2 de SCB, se requieren 2 cajones, y para unidades de más de 250m2 y hasta 400m2 de SCB, se requieren 3 cajones. Adicionalmente, se requiere un cajón de estacionamiento para bicicletas por cada 4 viviendas.