!Bodega en Venta en Parque Industrial – Santa Catarina, N.L.!

📍 Ubicación estratégica dentro de un parque industrial consolidado con excelente conectividad a las principales vías logísticas del área metropolitana de Monterrey. Ideal para empresas del sector logístico, manufactura ligera o distribución.

📐 Superficie de terreno: 904.24 m²
🏗️ Superficie construida: 775 m²
💰 Precio de venta: $15,730,000 MXN

Esta bodega ofrece una excelente relación ubicación-infraestructura-precio, con diseño funcional, características técnicas de calidad y la posibilidad de ocuparla de forma inmediata. Perfecta para inversionistas o empresas que buscan establecerse en una de las zonas con mayor proyección industrial del estado.

Distribución del inmueble:

🚛 Área de nave industrial: 692 m²
🏢 Oficinas integradas: 83 m², ideales para administración o área operativa
Características Técnicas:

🔝 Altura interior: 7.5 m (mínima) / 8.5 m (máxima) — adecuada para almacenaje vertical y operación eficiente
🧱 Piso de concreto: espesor de 15 cm, resistencia f’c: 250 kg/cm²
🚚 1 andén de carga (4 m de ancho) para maniobras de carga y descarga
🚗 Rampa de acceso vehicular
🅿️ 5 cajones de estacionamiento
🏗️ Estructura de marco rígido con polines A-36
🔩 Cubierta de lámina R-101 pintro blanco cal. 24 con aislante térmico de 3”
🧱 Muros de block de concreto hasta 3 m + lámina R-101 en la parte superior
⚡ Energía disponible — parque con capacidad de 34,000 W (subestación por cuenta del cliente)
🚿 Servicios de agua, drenaje y telecomunicaciones disponibles por empresa externa
❌ No cuenta con instalación de gas

Ventajas competitivas:
✔️ Inmueble dentro de parque industrial con infraestructura completa
✔️ Lista para ocupar — sin necesidad de adecuaciones mayores
✔️ Zona industrial en constante crecimiento y alta plusvalía
✔️ Excelentes accesos viales y conectividad logística
✔️ Ideal para inversionistas, empresas en expansión o proyectos nuevos

La ubicación en Santa Catarina, una de las zonas industriales más dinámicas del área metropolitana, garantiza alta demanda, buena proyección a largo plazo y facilidad de conexión con proveedores, clientes y rutas clave.

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